Ohne Titel

Attraktives Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Großzügiges Wohnen auf ca. 200 m² Wohnfläche – auf einem ca. 995 m² großen Grundstück
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, zwei separate Wohneinheiten und ein weitläufiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² bietet die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien mit erweitertem Platzbedarf interessante Perspektiven.

Das Erdgeschoss beherbergt die großzügigere der beiden Wohneinheiten. Herzstück ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das durch den direkten Zugang zum Balkon und zur Terrasse ein angenehmes Wohngefühl mit schönen Möglichkeiten zum Verweilen im Freien bietet. Die angrenzende Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein großzügiger Flurbereich rundet diese Wohneinheit ab. Ein weiterer Vorteil ist der direkte Zugang zum Keller, der zwei geräumige Abstellräume umfasst. In einem der Räume befindet sich zudem die Heizungsanlage. Somit steht ausreichend zusätzliche Nutz- und Lagerfläche zur Verfügung.

Die obere Wohneinheit ist über einen separaten Hauseingang erreichbar und bietet damit ein hohes Maß an Eigenständigkeit und Privatsphäre. Hier stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein hell gefliestes Badezimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer zur Verfügung. Auch diese Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Außenbereich schafft.

Das ca. 995 m² große Grundstück bietet reichlich Platz und überzeugt durch seine pflegeleichte Gartengestaltung. Eine gemütliche Gartenlaube lädt zum Entspannen ein und schafft einen schönen Rückzugsort im Grünen. Auch das Angebot an Abstell- und Unterstellmöglichkeiten ist besonders hervorzuheben: Zur Erdgeschosswohnung gehört eine Garage auf der linken Hausseite, die zusätzlich über einen Schuppen beziehungsweise Abstellraum verfügt. Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück eine weitere Garage mit angrenzendem Schuppen. Damit bietet die Immobilie auch hinsichtlich der Unterbringung von Fahrzeugen, Gartengeräten und weiteren Gegenständen einen praktischen Mehrwert.

Interessante Kapitalanlage mit zwei vermieteten Wohneinheiten
Beide Wohnungen sind derzeit vermietet. Damit bietet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger an, die ein Objekt mit bereits bestehenden Mietverhältnissen suchen.

Die Mietverträge liegen derzeit noch nicht vor und müssen hinsichtlich der Mietkonditionen und Vertragsdetails noch eingesehen werden.

Die Gemeinde Nübbel liegt ruhig gelegen inmitten von Schleswig-Holstein - direkt an der Eider und dem Nord-Ostsee-Kanal.

Der Ort ohne Durchgangsverkehr zählt ca. 1.500 Einwohner und bietet Familien einen Kindergarten sowie eine Grundschule.

Darüber hinaus gibt es noch Freibad, einen Sportverein sowie einen Bäcker. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie in der angrenzenden, schnell zu erreichenden Gemeinde Fockbek (Aldi, Lidl, Edeka, Banken, Ärzte).

Hier gibt es auch eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Rendsburg, die ca. 9 km entfernt liegt und sowohl mit PKW als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr (Busanbindung) gut zu erreichen ist.

Über die Autobahn A7 erreichen Sie in ca. 60 Minuten die Hansestadt Hamburg sowie in ca. 35 Minuten Flensburg. Über die A210 sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem PKW in Kiel. Darüber hinaus sind die Nord-und Ostseestrände von Fockbek aus in angenehmer Fahrtzeit zu erreichen.

Ein Bahnhof mit guten Verbindungen befindet sich in Rendsburg.

Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und ggf. auf Angaben aus den Bauakten. Eine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit kann trotz sorgfältiger Prüfung von uns nicht übernommen werden. Dies gilt insbesondere für Baujahre und Flächenangaben (bspw. Wohnfläche, Nutzfläche, Grundstücksfläche).

Das Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mit der Anfrage des Angebotes und durch Inanspruchnahme der Dienstleistungen von Immobilienberatung Carstens GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Die angegebene Provision ist nur bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Vorher fallen für den Kaufinteressenten keine Kosten an.

Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte geben Sie Ihren Namen sowie Ihre vollständige Adresse mit Telefonnummer an, wenn Sie Interesse an näheren Informationen oder an einem Besichtigungstermin haben. Dem Eigentümer gegenüber haben wir uns verpflichtet diese Angaben im Vorwege abzufragen und aufzunehmen. Besichtigungen sind im Vorwege immer mit dem Makler abzustimmen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis.